Yatırımda en yüksek kazanç hangisinde? Konut mu yoksa arsa mı?

NECMİ ÇİÇEKÇİ

Son yıllarda gayrimenkule olan yatırım iştahı artıyor. Altın, döviz ve borsa gibi diğer yatırım araçlarına ekonomik dalgalanmalar nedeniyle tedirgin bakılırken; arsa, dükkân veya konut gibi tapulu enstrümanlara daha sıcak yaklaşılıyor. Hükûmetin de konut ve arsa alımında vatandaşlara yönelik açıkladığı projeler, bu sektörün daha da güvenilir hâle gelmesine zemin hazırlıyor. Tam da bu noktada yatırımcılarda ‘Arsa mı yoksa konut mu daha yüksek kazanç sağlar? sorusu akla geliyor. Tüm merak edilenler bu haftaki sayfamızda Yeşil Vadi Yönetim Kurulu Üyesi Aslı Orhan Demiral’a sorduk, Demiral, hem şirketi ile ilgili bilgileri hem de yatırımcıların aklındaki soruları cevapladı.

> Yeşil Vadi olarak neler yapıyorsunuz, hedefleriniz neler?

Yeşil Vadi, 1999 yılında Rafet Orhan ve Cihan Demirel tarafından kuruldu. 25 yıllık bir firmayız ancak kurucularımızın sektördeki tecrübesi 40 yıldan fazla. Yeşil Vadi Arsa Ofisi, sadece inşaata hazır, imarlı ve ifrazlı tek tapulu arsa vasfında yerler üretip projelendirerek yatırımcılarına taksit imkânıyla sunan bir firma oldu. Ayrıca İstanbul ve çevresinde konut üretimimiz de devam ediyor. 25 yıldır bu şekilde devam ediyor. Biz birçok gelir grubuna hitap eden projeler üretmeye özen gösteriyoruz. Mesela şu anda 200 bin TL’den başlayıp 2-3 milyon TL ve üzerine kadar ilerleyen bir portföye sahibiz.

> En çok merak edilen konulardan birisi de ‘Arsa mı yoksa konut mu?’ oluyor. Sizce hangisi?

Öncelikle tapu, dünya üzerinde en geçerli evraktır. Tapu sahibi olmak bu açıdan insanlar açısından çok önemli. Geçmişten günümüze gayrimenkul, yatırımcısını hep çok mutlu etmiştir. Uzun vadede toprak, kısa vadede dükkân ve daire diyebiliriz.

> ‘Uzun vadede arsa kazandırır’ dediniz. Bununla ilgili bir süre var mı?

Arsa yatırımında 1 yıl, 1 ay, 6 ay gibi süreler verilirse doğru bir strateji olmaz. Arsa yatırımında minimum 5 yıl beklenmesi gerekiyor. Çünkü arsa, etrafında göç alan unsurlar varsa, devlet projeleri varsa, okul varsa, turizm ve sağlık imkânları varsa arsa prim yapar. Tüm bunların olduğu yerde konutlaşma olur, Ulaşım yatırımı olur. Bu da alınan arsanın değerini artırır. Tarla yatırımında kazanç için minimum 10 yıl beklemek gerekebilir.

İSTANBUL'UN ÇEVRESİ GELİŞİYOR

> İstanbul’da arsa yatırımında hâlâ fırsat var mı? İstanbul dışında hangi bölgeler öne çıkıyor?

İstanbul’da arsa yatırımı yapmak elbette hâlâ mümkün. İstanbul’un dış çeperlerinde yani Arnavutköy, Çatalca, Silivri gibi bölgelerden bahsediyorum. Ancak yine en önemli nokta yatırım yapılacak alanın arsa vasfında olması. 20 yıl önce Yeşilvadi ilk olarak Çerkezköy bölgesiyle işe başladık. Biz kurum olarak hep 10-20 yıl sonrası düşünerek adım atıyoruz.

İNŞAAT YATIRIMLARI DEVAM EDİYOR

> Yeşilvadi’nin arsa dışındaki yatırımları hakkında bilgi verebilir misiniz?

Pandemiyle insanların arsaya bakış açısı değişti ve müşterimizi iyi dinledik. Şu anda bir Bungalov Ev projesi hazırlığındayız, detayları kısa süre içerisinde duyurulacak. Projede 169 tane bungalov olacak. Ayrıca Silivri’de bir projeye imza atıyoruz, 59 villalık projenin neredeyse bitişine geldik. Bununla birlikte Şarköy’ün son yıllarda inanılmaz yükselen bir ivmesi var. Şarköy’de güzel bir projeye imza attık, denize tamamen sıfır, önü kapanmayan 70 villalık bir proje yapacağız. Bahar aylarına doğru onu da satışa çıkarmayı hedefliyoruz.

BEYAZ YAKALI DOĞAYA DÖNDÜ

> Kimler arsa yatırımını tercih ediyor?

Pandemiden sonra insanların arsaya bakışı değişti. İnsanlar müstakil evim olsun, ayağım toprağa bassın, dalından sebzemi meyvemi yiyeyim diyor. Orta gelir grubu bu hayali kurardı geçmişte, bugün üst gelir grubu da, beyaz yakalı da bu hayali kuruyor. Bu tarz talepleri almaya devam ediyoruz. Talepler doğrultusunda Kırklareli’nin Istranca Dağları ve Longoz ormanları tarafında projeler  üretmeye başladık.

MERAK EDİLEN SORULAR

> Hisseli arsa nedir, hisseli arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler neler?

Hisseli demek, bir yere birden fazla kişinin ortak olması ve ortaklık sonucu paylı bir şekilde kişilerin tapularını alması anlamına geliyor. Ticaret yapan taraf olarak söylüyorum, hisseli arsa ya da tarla üretmek çok kolaydır, ticari açıdan satışı da çok kolaydır. Fakat sorun şu, müşteri beklentileri olacak ve aradan zaman geçtiğinde satıp para kazanmak isteyecek. Bu noktada muhatap bulmak zor, satışı ikinci elde zor.

> Arsa ile tarla arasındaki farklar neler?

Tarla, tarım yapmaya müsait toprak parçasıdır. Arsa ise konut yapmaya müsait toprak parçasıdır. İkisi arasındaki en belirgin fark budur. Tarla alırken ise mutlaka tek tapulu olmasına dikkat edilmeli. Eğer buradaki amaç tarım yapmaksa, bölgede su olup olmadığına dikkat edilmeli. Bir de kadastral yolu olup olmadığına çok dikkat edilmeli.

> Arsa alırken kredi kullanılabiliyor mu?

Arsa vasfında toprak parçası için kredi kullanılabiliyor. Devlet bankaları, bazı özel bankaların bu konuda özel çalışmaları var. Kişinin satın alacağı arsanın üzerine banka eksper gönderiyor, burada çıkan değerin yüzde 60-70’ine kadar kredi çıkabiliyor.

TRAKYA'NIN YILDIZI PARLIYOR

> Özellikle arsa yatırımında Trakya çok revaçta, ne dersiniz?

25 yıldır Trakya bölgesindeyiz. Bu bölge, hem satıcısını, hem yatırımcısını hiç üzmedi. Yakın zamanda Ege’ye doğru biraz daha genişleme planımız var. Biz özellikle Kırklareli bölgesine ciddi yatırımlar yaptık. Onun dışında Edirne tarihi ve turizmiyle ön plana çıkıyor. Tekirdağ zaten kendisini ispat etmiş bir lokasyon. Çanakkale’ye ise köprüden sonra talep inanılmaz arttı.