İnşaat sektörü destek bekliyor
Emlak Haberleri
Bugün 260 alt meslek kolunu destekleyen inşaat sektörü birtakım problemler yaşıyor. Bunların başında yabancıya konut satışında yaşanan sıkıntılar gelirken, girdi maliyetlerindeki artış, bankaların konut kredisi verirken ellerini sıkı tutmaları sektörün büyümesinin önündeki engeller olarak sıralanıyor.
NECMİ ÇİÇEKÇİ'NİN HABERİ - Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü inşaat, destek bekliyor. Bugün 260 alt sektöre dokunan, milyonlarca kişiye istihdam sağlayan, yeni arzlar ile çarpık kentleşmenin önüne geçen inşaat sektöründe bazı problemler yaşanıyor. Bu problemlerin başında ‘yabancıya konut satışındaki engeller’ geliyor. Bugün dünyanın birçok ülkesi yabancı konut alıcılarına çeşitli imkân ve destekler sağlıyor. Ancak Türkiye’de bu yatırımcılara tabiri caizse düşman gözüyle bakılıyor. Hâlbuki ülke ekonomisine katkı sağlayan, Türkiye’den ev alarak yaşamını burada sürdüren ve kazancını ülkemizde harcayan birçok yabancı ekonomiye ciddi anlamda katkı sağlıyor. Muhalefetin söylemleri de bu yangını körüklüyor. Öyle ki ülkemize 400 bin dolarlık yatırım yaparak vatandaşlık alan ve gelir seviyesi yüksek olan “nitelikli yatırımcı” mülteciler ile bir tutuluyor. Bütün bu yaşananlar uluslararası basında Türkiye’yi “yabancı düşmanı” pozisyonuna sürüklüyor.
YATIRIMA TAŞ KONULUYOR
Son dönemde tapu kadastro tarafında da bazı sıkıntılar baş gösteriyor. Yabancı kişilerin taraf oldukları bütün gayrimenkul satış işlemlerinde ‘Değerleme Raporu’ almak mecburi… Yani Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancıların bu minvalde edineceği gayrimenkullerin piyasa değerinin lisanslı gayrimenkul değerleme firmalarından alınacak değerleme raporu ile belirlenmiş olması gerekiyor. Ancak tapu kadastro yabancıya konut satışında ayak sürüyor. Âdeta yabancı yatırımcıya konut satışına taş konuluyor. Üstelik satış süreci, üç defa reddedilmesinin ardından iptal oluyor. Bu haftaki sayfamızda başta yabancıya satış olmak üzere sektörün meselelerini dile getirmek istedik…
SEKTÖR İÇİN ÖZEL BAKANLIK TALEBİ
Bugün sektörde irili ufaklı binlerce inşaat şirketi yer alıyor. Ancak sermayesi yeterli olmayan ve yatırımının arkasında duramayan müteahhitlik firmaları da var. Bu nedenle sektör ciddi anlamda zan altında kalıyor. Mesleği müteahhitlik olmayan birçok kişi veya şirket bu alana yatırım yapıyor. Ve denetimler yetersiz kalıyor. Sektör temsilciler tam bu noktada inşaat sektörünün yeni bir bakanlık ile desteklenmesi gerektiğini belirtiyor. Bu bakanlığın bütün yatırımcıları en ince ayrıntısına kadar incelemesi ve sektörün denetiminden sorumlu olması gerektiği belirtiliyor.
BÜTÜN BANKALAR KREDİ MUSLUKLARINI AÇMALI
Konut sektöründeki satışların önemli bir kısmı kredi ile yapılıyor. Ancak birçok banka bugün kredi musluklarını kapatmış durumda. Kredi alan kişinin siciline bakmaksızın ret cevabı veriliyor. Bu da satışları olumsuz etkiliyor. Aynı zamanda bankalar proje geliştiren müteahhitlere yatırım kredisi konusunda eli sıkı davranıyor. Deprem gerçeği olan ülkemizde yeni projelerin geliştirilmesi her şeyden önce can güvenliğimiz adına önem taşıyor. Dolayısıyla müteahhitlere verilecek olan destek, ülkeye verilen destek ile aynı anlama geliyor.
47,7 MİLYAR DOLARLIK YATIRIM YAPILDI
2022’de yabancılara konut satışı, 67 bin 490 adetle rekor kırdı. İlk sırada 16 bin 312 adetle Rusya vatandaşları yer aldı. 2013-2023 döneminde Türkiye’ye 128,9 milyar dolarlık doğrudan yabancı sermaye girişi olurken bu rakamın 47,7 milyar dolarla yüzde 37’lik bölümünü gayrimenkul alımları oluşturdu. Yalnızca konut sektörüne değil, Türkiye’ye yerleşerek sosyal harcama yapan yabancı konut alıcıları dişe dokunur düzeyde yatırım yaptı.
EKSPERTİZ KONUSU ACİLEN DÜZELMELİ
Gayrimenkul sektörün en büyük oyuncularından birinin yöneticisi durumu gazetemize şöyle özetliyor: En büyük problem sosyal medyadaki kara propaganda. Türkiye dışarıdan bakıldığında yabancının her türlüsüne karşı bir ülke izlenimi veriyor. Muhalefetin söylemleri de yabancı basında geniş yer buluyor. İnsanlar Türkiye’ye yatırım yaparken çekiniyorlar. Öte yandan yabancı yatırımcıların konut edinirken danışmak zorunda oldukları değerleme şirketi GABİM’de sıkıntılar var. Birçok yatırımcı eli boş dönüyor. Sudan sebeplerle satışlar iptal ediliyor. Bu sebeple bütün yatırımlar başka ülkelere kayıyor.
DİĞER ÜLKELERDE DESTEK VERİLİYOR
Muhalefet son yıllarda yabancı yatırımcıları hedefine koymuş durumda. Türkiye’den konut alarak vatandaşlık hakkı kazanan kişilere karşı olumsuz bir tavır sergileniyor. Hatta yabancıya konut satışının yasaklanması yönünde bir algı operasyonu yürütülüyor. Hâlbuki dünyada işler tam tersine işliyor. Dubai, İspanya, Portekiz ve Amerika gibi ülkeler yabancı yatırımcı konut alıcılarına çeşitli desteklerde bulunuyor. Bu ülkelerdeki bankalar dahi, yabancı konut alıcılarına uygun faiz oranları ve uzun vadeler ile kredi sağlıyor. Global dünyada yerleşim ve vatandaşlık edinme imkânı insanların en tabii hakkı iken, Türkiye’de bu durum bazı çevrelerin eleştiri oklarına maruz kalıyor. Oysaki inşaat sektörü 260 alt meslek koluna destek sağlıyor. Çoğu firma projelerinde yerli ürün kullanıyor. Kısacası mülkü kim alırsa alsın yatırım ve ticaret Türkiye’de kalıyor.
DOĞRUDAN YATIRIMI OLUMSUZ ETKİLİYOR
Son iki yıldır sosyal medya ve bazı yayın organları aracılığıyla yabancı konut alıcılarına adeta operasyon çekildi. Türkiye’ye yatırım yapacak olan kişiler hedefe konuldu. Bu durum yabancı basında geniş yer buldu. Amerika’dan Almanya’ya, Körfez’den Uzak Doğu’ya kadar birçok ülkenin basın yayın mecralarında Türkiye’nin yabancı konut alıcısını istemediği yorumları yer alıyor. Bu da yalnızca konut yatırımı yapacaklar için değil, Türkiye’ye doğrudan yatırım yapacak olan iş çevrelerini de etkiliyor. Dolayısıyla birçok yabancı sırf bu sebeple yatırımlarını başka ülkelere kaydırıyor.
PROJE GELİŞTİRMEK KAHRAMANLIK OLDU
Sektörün bir diğer problemi ise girdi maliyetleri… Türkiye İstatistik Kurumu merakla beklenen haziran ayıyla ilgili inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı. Açıklanan resmî rakamlara göre; söz konusu endeks haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 4,43, yıllık yüzde 49,32 yükseliş gösterdi. Bu rakam kayıtlara ocak ayından bu yana en yüksek artış olarak geçti. Kısacası müteahhitlerin üretim maliyetleri zirveyi gördü. Ancak kamuoyunda inşaat şirketlerinin büyük kârlar elde ettiği ve konut fiyatlarını yükselttiği algısı oluşturuldu. Sektör temsilcileri ise bugün konut projesine girmenin âdeta kahramanlık olduğunu söylüyor.
KONUT YATIRIMI TÜRKİYE'NİN HER YERİNDE KAZANDIRIYOR
Büyükşehirlerdeki yüksek konut fiyatları vatandaşları çevre illere yönlendiriyor. Bir dönem Tekirdağ, Kocaeli, Sakarya gibi illerden ev almak kârlı bir yatırım sayılmazken, şimdilerde büyükşehirler dışında yapılan konut yatırımları bile kazandırıyor. Mesela; Kocaeli’de ortalama konut metrekare fiyatları son üç yılda yüzde 565,2 artarak 14 bin 785 TL olurken, yatırımın geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanıyor. Aynı şekilde İzmir’den Muğla gibi illere göç hareketi de bu şehirlerdeki gayrimenkul değerlerini etkiliyor. Muğla’daki konut fiyatlarının üç yılda yüzde 712,9 yükselişle metrekare 29 bin 539 TL’ye ulaştığı görülürken, geri dönüş süresi 21 sene olarak ölçülüyor. Yatırımcılar da bu koşulları kirayla gelir etmek üzere avantaja çeviriyor.
'da Takip Edin!
