Gayrimenkule sertifikalı dönem

Önder ÇELİK

Gayrimenkul ve inşaat sektörü için yeni yeni bir finansal araç olan ‘Gayrimenkul Sertifikası’, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Makro İnşaat’ın gelir paylaşım yöntemiyle Başakşehir’de hayata geçirdiği Park Mavera 3 projesinde ilk kez halka sunulacak. Şubat ayında inşaatına başlanan Park Mavera 3 projesinin belli bir kısmı, paylara bölünecek ve paylar, inşaatın teslim süresi olan 36 ay boyunca Borsa İstanbul’da işlem görecek. İşlem görecek sertifikalarla dileyen herkes projeye ortak olabilecek. Sertifika ile gayrimenkul alacak birikimi olmayan küçük yatırımcı, gayrimenkul projelerinden pay satın alarak projelere topraktan ortak olma imkânına kavuşacak.
TOKİ, İNŞAATIN GARANTÖRÜ
Sertifikanın tanıtımı; TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Dr. Vahdettin Ertaş ve Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan’ın katıldığı toplantıyla gerçekleşti. Toplantıda konuşan TOKİ Başkanı Ergün Turan, gayrimenkul sertifikasının farklı gelir gruplarını aynı projeye yatırım yapabilir hâle getirdiğine işaret ederek, uygulamanın yerli ve yabancı yatırımcının yanı sıra küçük yatırımcıyı cesaretlendireceğini söyledi. TOKİ’nin projenin tamamlanmasında “garantör” kuruluş olduğunu belirten Turan, kurumsal veya bireysel tüm yatırımcıların projeye alacakları pay oranında ortak olabileceğini ifade etti. Turan, “İnşaatın tamamlanacağı süre olan 36 ayın sonunda, isterlerse sertifikalarını borsa üzerinden nakde dönüştürebilecekler. Konut için yeterli sertifikaya sahip olanlar ise arzu ederlerse seçtikleri daireye tümüyle sahip olabilecekler” diye konuştu.
GELİR PROJEYE HARCANACAK
SPK Başkanı Vahdettin Ertaş da, gayrimenkul sertifikasının faizsiz bir finansman yöntemi olduğunu belirterek “Buradan sağlanacak gelir sadece projede kullanılacak. Böylece projenin yarım kalmasının da önüne geçilecek” dedi. Gayrimenkul sertifikasının önümüzdeki dönemde Emlak Konut GYO, TOKİ ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından özellikle kentsel dönüşüm projelerinde yaygın olarak kullanılacağını ifade eden Ertaş, yabancı yatırımcı için alımda üst sınır olmadığını kaydetti.
YÜZDE 28,6’SI satılıyor
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan ise, 723 daire ve 31 adet cadde mağazasından oluşan Park Mavera 3’te halka arz için belirledikleri pay bedelinin 42,5 lira olduğunu söyledi. Talep toplama döneminin, 29-31 Mart tarihleri arasında gerçekleşeceğini ifade eden Uyan, 117 bin 600 m²ik projenin 33 bin 703 m²sine karşılık gelen yüzde 28,6’sının (218 daire) ilk etapta halka arz edileceğini kaydetti. Talep fazla gelirse, 22 bin m² ilaveyle projenin yüzde 50’si halka arz edilebilecek. Halka arz fiyatıyla projede metrekare fiyatının 4 bin 250 TL olacağını belirten Ercan Uyan, projeden 3 milyon 370 bin adet pay ihraç edileceğini, 143 milyon 239 bin 280 TL de hasılat beklendiğini kaydetti. Uyan, projede KDV’nin yüzde 1 olduğunu sözlerine ekledi.